Nouvelle année, nouvelles règles. Alors que le budget 2026 faisait encore débat en début d’année, plusieurs évolutions sont déjà entrées en vigueur et impactent directement propriétaires, locataires et investisseurs.
L’agence NOMADE fait un petit tour d’horizon :
UNE REFONTE DES CRITÈRES DU DPE
La bonne nouvelle ! Le calcul change pour les logements chauffés à l’électricité. Résultat : près de 850 000 biens pourraient sortir du statut de « passoire thermique » (classes F ou G) sans travaux.
Si vous avez un DPE moyen, demandez une actualisation gratuite sur la plateforme de l’ADEME (agence de la transition écologique) / Observatoire DPE -Audit
UNE OBLIGATION ÉLARGIE POUR LES DPE COLLECTIFS
Pour rappel, le DPE collectif vise à évaluer la performance énergétique d’un bâtiment dans son ensemble. Il est désormais obligatoire pour toutes les copropriétés, quelle que soit leur taille. Jusque-là, cette obligation ne concernait que les immeubles de plus de 5à lots.Ce diagnostic devra être renouvelé tous les 10 ans, sauf pour les immeubles classés A, B ou C.
Si votre immeuble n’a pas encore de DPE collectif, c’est le moment d’en parler à votre syndic.
RÉOUVERTURE DU GUICHET MaPrimeRénov’
Suspendu depuis le 1er janvier 2026 faute de budget voté avant le 31 décembre, le dispositif devrait être à nouveau opérationnel sous 10 jours maximum après l’adoption du budget, avec une enveloppe de 3,5 milliards maintenue selon l’annonce de la ministre de l’Action et des Comptes Publics, Amélie de Montchalin.
Si vous aviez mis vos travaux en pause, il est temps de relancer vos démarches.
HAUSSE DES HONORAIRES DE LOCATION
Après 11 ans de gel, les plafonds applicables aux baux signés depuis le 1er janvier 2026 sont revalorisés.
Ils sont désormais de : 12,10 € par m2 en zone très tendue (au lieu de 12 €), 10,09 € en zone tendue (au lieu de 10 €), 8,07 m2 partout ailleurs (au lieu de 8 €). La réalisation de l’état des lieux passe à 3,03 € par m2, peu importe la zone (au lieu de 3 €).
Les honoraires de location de l’agence NOMADE sont consultables à l’onglet “Barème des honoraires” sur le site.
AUGMENTATION DU TAUX DE RÉMUNÉRATION DU PEL
Conformément à un avis publié le 20 décembre 2025 au Journal Officiel, les Plans d’Épargne Logement ouverts en 2026 bénéficient désormais d’un taux porté à 2 %, contre 1,75% auparavant.
Bonne nouvelle pour les épargnants alors que le taux de rendement du PEL avait été dévalorisé en 2025.
Suivre l’actualité immobilière, c’est anticiper et prendre les bonnes décisions.
L’agence NOMADE est à votre disposition pour en parler et vous accompagner.
Biarritz, le 31 janvier 2026.