Les avantages du neuf

Acheter un logement neuf vous permet de bénéficier de nombreux avantages et d’importantes garanties :

• Frais de notaire réduits : ils correspondent aux frais d’acquisition estimés à environ 2,5% du prix d’achat pour un logement neuf contre 7 à 8% pour un logement ancien. Cet avantage de l’immobilier neuf peut vous permettre de réaliser d’importantes économies.

Ainsi, pour l’achat d’un appartement d’une valeur de 250 000 €, les frais de notaire sont d’environ :

– 17 500 € dans l’ancien,

– 7 500 € dans le neuf.

• Exonération de la taxe foncière : l’exonération de la taxe foncière constitue un avantage majeur dont bénéficient également les acquéreurs ayant fait le choix de l’immobilier neuf. En effet, une majorité de communes exonère de cette taxe les propriétaires pendant les deux années qui suivent la réception des travaux.

• TVA réduite sur certains programmes : peuvent être éligibles à la TVA réduite en immobilier neuf à  5,5 % les acheteurs qui remplissent certaines conditions de revenus, variables selon la composition du ménage et la zone géographique où se trouve le logement.

• Economies d’énergie : les excellentes qualités d’isolation et de chauffage des immeubles neufs respectant la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou RT2012 (Règlementation Thermique 2012) vous permettent de réduire significativement et durablement votre consommation d’énergie et de faire d’importantes économies sur vos charges.

Dernière mise à jour AGENCE NOMADE

Une nouvelle réglementation environnementale des bâtiments neufs, la RE 2020, a été prévue par la loi « ELAN » du 23 novembre 2018 portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique avec une entrée en vigueur qui devait intervenir à partir du 1er janvier 2021 et qui a été repoussé finalement au 1er janvier 2022.

Ainsi, depuis le 1er janvier 2022 est entrée en vigueur la nouvelle réglementation environnementale 2020 « RE2020 » qui repose sur trois grands objectifs :

– donner la priorité à la sobriété énergétique et à la décarbonation de l’énergie ; 

– diminuer l’impact carbone de la construction des bâtiments ; 

– en garantir la fraîcheur en cas de forte chaleur en construisant des logements neufs adaptés aux périodes de canicule grâce au confort d’été.

• Aide à l’achat des primo-accédants grâce au Prêt à Taux 0% ou PTZ (sous conditions d’éligibilité) : le PTZ est un dispositif qui permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat immobilier avec une durée de remboursement pouvant aller de 20 à 25 ans, sans avoir d’intérêts à rembourser. Concrètement, pour en bénéficier, vos revenus ne doivent pas excéder un certain montant, tout comme votre budget achat. Vous devez également vous porter acquéreur d’un bien neuf situé en zone tendue.

Dernière mise à jour AGENCE NOMADE

L’article 87 de loi du 30 décembre 2021 de finances pour 2022 prolonge le PTZ jusqu’au 31 décembre 2023. Par ailleurs, la modification de la prise en compte de ressources des bénéficiaires du prêt (prise en compte des revenus de l’année en cours), prévue pour janvier 2022, est repoussée d’un an. Par conséquent, les revenus fiscaux de référence de l’emprunteur continuent d’être ceux de l’année N-2. 

• Bénéfice de réductions d’impôts :  il existe des lois de défiscalisation (dispositifs Pinel, Denormandie, Malraux, Censi-Bouvard, etc.) applicables sous conditions d’éligibilité et qui sont incitatives pour concrétiser votre projet d’achat dans le neuf. Nous sommes à votre disposition pour étudier ensemble toutes les possibilités. 

• Les garanties constructeur : les acquéreurs qui font le choix d’un programme immobilier neuf bénéficient d’un arsenal de garanties, un réel avantage par rapport à l’ancien. Il s’agit de :

• La garantie financière d’achèvement (GFA) : elle est souscrite obligatoirement par le promoteur auprès d’un établissement bancaire. C’est une garantie majeure qui assure à tous les acquéreurs d’un logement neuf le financement et l’achèvement de la construction en cas de défaillance du Maître d’Ouvrage.

• La garantie de parfait achèvement : elle dure un an à compter de la date de réception des travaux. Elle couvre les éventuels dommages pouvant affecter la construction à l’exception de ceux résultant de l’usure normale ou d’un mauvais entretien.

• La garantie de bon fonctionnement ou la garantie biennale : elle dure deux ans à compter de la date de réception des travaux. Elle concerne les éléments démontables, qu’il est possible d’enlever et de déplacer (ex : radiateurs, ballons d’eau chaude, prises…).

• La garantie décennale : elle dure dix ans à compter de la date de réception des travaux. Elle couvre contre les éventuels dommages qui pourraient fragiliser la construction et la rendre inhabitable (ex : fissures, infiltrations, problèmes de toiture…) : le constructeur a pour obligation d’intervenir si ces dommages ne sont pas liés à l’usure normale ou à un mauvais entretien de l’habitation.

• Personnalisation de votre intérieur : acheter dans le neuf permet de modifier le plan initial (dans la limite des contraintes techniques et administratives) et de choisir les éléments de décoration intérieurs afin de vous sentir bien chez vous  et de bénéficier d’un logement sur-mesure (choix des carrelages, faïences, parquets, peintures…).

• Equipements aux normes : les résidences neuves respectent les dernières normes en vigueur (sécurité incendie, normes ascenseurs, accès handicapés, performances thermiques et acoustiques). Il n’y a donc aucun frais ou travaux à prévoir dans la copropriété avant plusieurs années, ce qui vous permet de maîtriser vos charges.

• Prestations de qualité : l’immobilier neuf offre des prestations plus « tendance ». Voici lesquelles :

• Une optimisation de l’espace grâce à une conception exigeante de chacun des logements.
• Des volumes aérés et lumineux contrairement à l’ancien où l’aménagement répondait aux besoins de l’époque. La cuisine séparée en est le meilleur exemple.
• Une architecture contemporaine aux finitions soignées et à la pointe de la modernité (baies vitrées, domotique, sécurité avec vidéophone…).
• Le bénéfice d’un parking associé au logement (sauf exception), d’une terrasse ou d’un balcon, soit des prestations que vous ne trouverez pas (ou difficilement) dans l’ancien.

Le + AGENCE NOMADE :

Nous sommes à votre disposition pour discuter ensemble de tous les avantages du neuf et vous proposer une étude personnalisée en matière fiscale grâce notamment à l’accompagnement d’un spécialiste en la matière.

Nous contacter par téléphone au 06 27 06 21 92 ou en nous laissant un message à notre adresse e-mail :