À VENDRE – MURS COMMERCIAUX – 92,60 m² – QUARTIER SAINT-ESPRIT – BAYONNE (64100)

Au cœur du quartier recherché de Saint-Esprit, sur la rive droite de l’Adour, l’agence NOMADE vous propose à la vente les murs de ce local commercial de 92,60 m² (Loi Carrez).

Il occupe le rez-de-chaussée d’un immeuble de caractère de deux étages, édifié en 1911. Sa façade d’inspiration Art Déco a conservé son enseigne d’époque en relief, lui conférant une identité architecturale singulière.

Ce local offre une excellente visibilité grâce à une grande devanture vitrée toute hauteur, réalisée sur mesure en menuiserie bois dans une élégante teinte vert foncé, et ouvrant directement sur la rue passante.

Le bien développe un bel espace principal d’environ 82 m² avec un sol en béton ciré gris et une hauteur sous plafond de près de 4 mètres, offrant un volume généreux. Une réserve de plus de 5 m², un espace lave-mains indépendant équipé d’un plan vasque et d’un meuble bas de rangement, ainsi que des toilettes séparées et accessibles aux personnes à mobilité réduite complètent l’ensemble.

Le local a fait l’objet d’une rénovation intégrale de qualité, incluant l’électricité, la plomberie, les peintures et l’isolation acoustique.

Il bénéficie en outre d’un confort thermique optimal grâce à un système de climatisation réversible MITSUBISHI, composé de deux unités intérieures pour une parfaite couverture de l’espace, et alimenté par un bloc technique soigneusement dissimulé dans un coffrage sur mesure à l’entrée.

Par ailleurs, la réfection complète de la toiture de l’immeuble a été réalisée en 2025.

Rare sur Bayonne et plus largement sur le BAB, cet actif clés en main aux prestations soignées convient parfaitement à l’implantation d’une activité commerciale comme à un investissement patrimonial.

Taxe foncière 2026 : environ 360 €
Diagnostics : en cours

Prix de vente : 348 000 € HAI (Honoraires Agence Inclus)
Honoraires à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 9
Pas de procédure en cours
Charges prévisionnelles annuelles : environ 1 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les plus de ce local :

• L’emplacement stratégique : Au cœur du quartier prisé de Saint-Esprit.
• Le cachet préservé : Une magnifique façade Art Déco d’époque et une belle hauteur sous plafond de près de 4 mètres.
• Le confort absolu : Un bien entièrement rénové avec des matériaux de qualité et une climatisation réversible optimale posée en 2026.
• L’accessibilité : Un arrêt de bus situé juste devant le local ainsi qu’un parking vélos, et des sanitaires PMR.