DUPLEX D’EXCEPTION FACE À L’OCÉAN – BIARRITZ

Un bien clé en main, tout en raffinement.

Situé au sein de la Villa Duchâtel, demeure historique et prestigieuse au cœur de Biarritz, cet appartement en duplex d’une surface de 30,24 m² Loi Carrez (32,38 m2 au sol) bénéficie d’une situation exceptionnelle, offrant une vue imprenable sur l’océan Atlantique.

Conçu comme une suite d’hôtel et rénové avec gout, il se déploie sur deux niveaux. Le premier niveau s’ouvre sur un espace de vie lumineux et optimisé, accueillant une cuisine entièrement équipée et intégrée (avec lave-linge séchant) et un coin salon avec canapé convertible. Des toilettes séparées sont aménagées à l’entrée. À l’étage, la chambre avec lit king size, salle d’eau attenante et placard intégré, compose un cocon apaisant et élégant, possédant également une vue sur l’océan.

La bâtisse a bénéficié d’une rénovation récente et complète (ravalement intégral, toiture, zinguerie). Une cave privative complète ce bien.

L’art de vivre biarrot s’incarne ici : en première ligne face à la mythique Grande Plage, vous profitez d’une vie tout à pied, les boutiques, restaurants et commodités du centre-ville étant à quelques pas seulement.

L’océan s’offre à vous chaque jour, sans aucun vis-à-vis : un luxe rare.

Pour plus de détails ou organiser une visite confidentielle, merci de contacter Vanessa Latil de l’AGENCE NOMADE au 06 27 06 21 92 ou .

Prix de vente : 590 000 € (honoraires d’agence inclus). Prix net vendeur : 560 000 €. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 30 000 € TTC (soit 5,36 % TTC du prix net vendeur).

Dans une copropriété de 21 lots. Charges annuelles : 1 500 €. Aucune procédure en cours.

Classe énergie D – 208 kWh/m²/an. Classe climat B – 6 kgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 540 € et 790 € (abonnements compris). Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Taxe foncière : 500 € /an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien en délégation de mandat.

Chez Agence NOMADE, on aime :

• la localisation exceptionnelle, avec une vue unique sur l’océan et à proximité immédiate des plages, boutiques et restaurants,
• la Grande Plage à 1 mn de distance,
• l’espace optimisé avec une rénovation complète par un architecte,
• la décoration soignée, actuelle, avec un mobilier design et chic,
• l’immeuble prestigieux (villa Duchâtel ).