MAISON CONTEMPORAINE AVEC JARDIN – BOUCAU (64)

435 000 € – HONORAIRES CHARGES ACQUÉREUR : 3,57 % TTC

(420 000 € hors honoraires)

Sur les hauteurs de Boucau, à proximité immédiate de Biarritz, Bayonne et Anglet, l’agence NOMADE vous propose cette ravissante maison contemporaine, d’une surface de 111 m2 et construite en 2014.

Dès l’entrée, vous serez accueillis par une grande pièce lumineuse de près de 49 m2, avec parquet, et qui comprend une cuisine ouverte. En outre, une extension de 20 m2 a été nouvellement créée au rez-de-chaussée, avec sa propre salle d’eau et ses toilettes séparées. Elle offre la possibilité d’y aménager une suite parentale ou un bureau confortable pour travailler au calme en télétravail. À l’étage, vous découvrirez trois chambres, chacune équipée de grands placards pour un rangement optimal ainsi qu’une salle de bains avec toilettes.

À l’étage, vous découvrirez trois chambres (soit 4 chambres au total !), chacune équipée de grands placards pour un rangement optimal, ainsi qu’une salle de bains. Vous apprécierez particulièrement la grande chambre qui offre une vue imprenable sur la nature environnante, créant ainsi une atmosphère apaisante.

Vous bénéficierez également d’un grand garage fermé, attenant à la maison, pour abriter votre véhicule ainsi que pour stocker vélos et surfs en toute tranquillité. Deux places de parking extérieures sont également disponibles.

L’un des atouts charme de cette maison est son jardin très agréable avec une terrasse d’environ 16 m2. Vous pourrez profiter de ce havre de paix, à l’abri des regards, tout en bénéficiant d’une exposition sud-est. La parcelle de terrain s’étend sur près de 450 m2 vous permettant d’aménager le jardin selon vos envies, qu’il s’agisse de créer un potager, un espace de jeux pour les enfants ou un coin détente pour vous ressourcer.

Enfin, vous apprécierez sa localisation idéale, proche des commerces (à proximité du centre commercial de Tarnos), des transports en communs (notamment bus 30 et 42) et surtout des vastes plages de sable de la côte landaise, en particulier de la jolie plage d’Ondres, bordée par une dune, à 15 minutes seulement à vélo.

En bref, cette maison, nichée au coeur d’un environnement calme, vous offrira un cadre de vie familial et convivial.

On aime :

• proche des commerces et des transports en communs, des plages (à 15 mn en vélo de la plage d’Ondres)
• pistes cyclables à proximité
• maison familiale, nichée au cœur d’un environnement calme
• très bonne isolation (classe énergie C)

DPE réalisé le 6 mars 2024 – Classe énergie : C (85 kWh/m2/an) – Émission de gaz à effet de serre (GES) : C (17 kgCO2/m2/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 780 € et 1 056 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr