Écoute et conseil sans engagement
Nous nous adaptons à votre projet. Que vous soyez pressé-e(s) ou au contraire que vous ayez besoin de temps, nous allons trouver le bon rythme ensemble pour votre projet immobilier.
Ainsi, dans un premier temps, vous pouvez tout simplement demander un rendez-vous d’informations concernant votre projet.
Vous serez conseillé-e(s) et orienté-e(s) gratuitement et sans engagement.
Le + chez Agence Nomade
- Chez NOMADE, nous sommes disponibles et à votre écoute si vous souhaitez un premier échange.
- Chez NOMADE, nous saurons vous écouter et vous guider.
- Chez NOMADE, à l’heure du tout internet et des réseaux sociaux, nous pensons que le contact humain compte toujours malgré tout pour ancrer une relation de confiance.
Alors, rencontrons-nous pour parler ensemble de vos projets immobiliers présents ou futurs et n’hésitez pas à nous contacter, par téléphone, ou par e-mail, si vous souhaitez que l’on se déplace pour vous rencontrer directement ou si vous souhaitez simplement quelques renseignements.
Une estimation fiable, cohérente et documentée
Votre bien, que ce soit un appartement, un loft, une villa ou une maison basque est unique et s’étudie avec précision.
Pour déterminer le « juste prix» de votre bien , nous tiendrons compte évidemment de sa typologie et de toutes ses caractéristiques (superficie, état général, présence ou non d’un balcon, d’une terrasse, d’un jardin avec ou sans piscine, d’une cave, d’un espace de stationnement …) et en particulier, de son emplacement et son environnement.
En outre, les critères liés au marché immobilier local doivent être pris en considération.
Grâce à notre connaissance des prix pratiqués dans votre secteur et à notre accès aux bases de données des biens comparables actuellement en vente mais aussi déjà vendus, nous serons en mesure de vous donner une estimation « sur mesure » de votre bien avec toutes ces données.
La demande actuelle pour votre type de bien sera également à prendre en compte.
Bien entendu, cette estimation reste confidentielle.
Le + chez Agence Nomade
- Chez NOMADE, nous rédigeons un « avis de valeur » complet expliquant notre méthode et vous indiquant une fourchette de prix aussi précise que possible.
- Chez NOMADE, nous ne vous transmettrons jamais cet avis de valeur directement sans explication. Nous prenons le temps de vous contacter au préalable pour faire le point.
- Chez NOMADE, nous prenons le temps de la réflexion. A partir de notre estimation, c’est « ensemble » que nous conviendrons du prix auquel votre bien sera présenté à la vente, c’est-à-dire d’un prix de commercialisation à la fois cohérent et qui vous satisfait.
- Chez NOMADE, « l’honnêteté » et le « professionnalisme » sont au coeur de notre démarche. Notre estimation sera réaliste et non complaisante. Notre objectif « commun » est de vendre au meilleur prix dans un délai raisonnable.
CONFIEZ-NOUS L’ESTIMATION DE VOTRE BIEN, NOUS VOUS OFFRONS NOTRE EXPERTISE À TITRE GRACIEUX ET EN TOUTE CONFIDENTIALITÉ.
Un rôle de conseil, pour déterminer votre éventuelle plus-value
Au moment de l’estimation de votre bien, nous serons en mesure de vous fournir toutes informations utiles afin de déterminer si la vente ainsi projetée sera soumise ou non à la taxation sur la plus-value immobilière.En effet, Il existe plusieurs cas d’exonération de la plus-value.
Ainsi, à titre d’exemple, l’imposition de la plus-value ne s’applique pas sur les résidences principales. Les dépendances directes (garages, chambres de bonne du même immeuble) sont également concernées. Ces logements en sont exonérés, même si le prix de revente est beaucoup plus élevé. De même, pour les biens détenus depuis au moins 30 ans, et ceux dont la valeur est inférieure à 15 000 €, le vendeur est également exonéré de la taxe sur la plus-value.
Après vérification, si la plus-value est néanmoins imposée, nous calculerons à partir des éléments communiqués par vos soins une estimation de l’impôt dû dans le cadre de la vente projetée.
Une plus-value immobilière, c’est tout simplement la différence positive entre le prix de cession d’un bien immobilier et son prix d’acquisition. Dans le détail, le calcul se déroule en 3 étapes :
- En premier lieu, nous déterminerons le montant de la plus-value brute. A cette fin, il y aura lieu, d’une part, de minorer le prix de cession de certains frais (tels que les diagnostics obligatoires ou les frais de mainlevée d’hypothèque) et, d’autre part, de majorer le prix d’acquisition de certaines dépenses relatives notamment aux frais d’acquisition (qui peuvent être évalués forfaitairement à 7,5 % du prix), afin d’obtenir une plus-value brute « corrigée » à la baisse.
- En second, lieu, le montant de la plus-value brute sera réduit d’un abattement pour durée de détention dont le calcul est le suivant :
- Pour le calcul de l’impôt sur le revenu : 6 % pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et jusqu’à la 21ème ; puis 4 % au terme de la 22ème année de détention ;
- Pour les prélèvements sociaux : 1,65 % pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et jusqu’à la 21ème ; 1,60 % pour la 22ème année de détention ; 9 % pour chaque année au-delà de la 22ème année de détention.
Par conséquent, l’abattement pourra avoir pour effet l’exonération totale de la plus-value immobilière :
- Après 22 ans pour l’impôt sur le revenu ;
- Après 30 ans pour les prélèvements sociaux.
- Enfin, après abattement pour durée de détention, nous obtiendrons ainsi l’assiette imposable à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux (CSG/CRDS).
En effet, la plus-value immobilière est imposée à la fois à l’impôt sur le revenu au taux actuel de 19 % ainsi qu’aux prélèvements sociaux au taux actuel de 17,20 %, soit un total d’impôt de 36,2 %.
Par ailleurs, une taxe sur les plus-values immobilières élevées pourrait s’ajouter à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux pour les contribuables qui réalise une plus-value dont le montant est très élevé (supérieur à 50 000 €).
Pour information, votre impôt (impôt sur le revenu, prélèvements sociaux et, le cas échéant, taxe sur les plus-values immobilières élevées) sera liquidé à la date de l’acte authentique de vente. C’est le notaire chargé de la vente qui effectue la déclaration de plus-value sur un imprimé (le Cerfa 2048) et qui paie directement l’impôt auprès du service de publicité foncière.
Le + chez Agence Nomade
- Chez NOMADE, nous vous ferons bénéficier de nos conseils précieux et personnalisés dans un environnement juridique et fiscal de plus en plus complexe. La fiscalité est en constante évolution.
- Chez NOMADE, notre accompagnement ne se résume pas à estimer votre bien, le mettre en valeur sur le marché et le faire visiter après avoir sélectionné les acquéreurs potentiels… Vous méritez un service d’excellence sur cette étape décisive de vente de votre bien immobilier et le calcul de l’impôt sur les plus-values est un service qui fait partie de notre prestation de conseil.
Un accompagnement dans la constitution du dossier complet de vente
Nous nous chargeons de vous fournir un récapitulatif des documents à fournir et nous pourrons les faire réaliser pour vous dans un souci de simplicité et de gain de temps.
En effet, le vendeur a certaines obligations relatives aux diagnostics de son bien lorsqu’il souhaite le mettre en vente (Mesurage « loi carrez », plomb, amiante, termites, risque de mérule, diagnostic de performance énergétique « DPE », état des risques et pollutions « ERP », état de l’installation intérieure de gaz et d’électricité, contrôle des installations d’assainissement non collectif, nuisances sonores …).
Les diagnostics immobiliers obligatoires sont nombreux et la réglementation en la matière en constante évolution avec notamment l’adoption de nouvelles mesures pour lutter contre le dérèglement climatique (cf, en dernier lieu, la loi dite « climat et résilience » promulguée le 24 août 2021 qui introduit des mesures affectant directement la transaction immobilière).
Toutes ces mesures visent à améliorer l’information du potentiel acquéreur et mieux le protéger de possibles dangers ou défauts du bien concerné.
Aussi nous veillons à constituer un dossier complet de vente, validé et vérifié par nos soins, afin d’éviter des déconvenues, en particulier au moment de la phase de négociation du prix.
Ainsi, par exemple, en cas de vente d’un bien en copropriété, nous récolterons et analyserons tous les documents y afférents.
Le + chez Agence Nomade
- Chez NOMADE, nous sommes exigeants et vous demanderons tous les éléments nécessaires avant de mettre en vente votre bien car notre priorité est de tout faire pour sécuriser la transaction et éviter des mauvaises surprises de nature à renégocier le prix à la baisse.
- Chez NOMADE, notre objectif est de vous aider dans vos démarches mais aussi de faire preuve de clarté et de transparence vis à vis du potentiel acquéreur. Si celui-ci dispose en amont de tous les éléments dont il a besoin pour faire son choix d’acquisition, nous gagnerons en sérénité et éviterons une éventuelle rétractation de sa part.
Un suivi personnalisé
Nous accordons une attention particulière pour vous fournir des comptes rendus détaillés aussitôt après chacune des visites de votre bien par téléphone et par écrit, sous 24 heures, afin que vous soyez toujours informés en temps voulu des observations des prospects.
Nous vous proposerons également de faire le point régulièrement lors d’un entretien personnalisé.
Le + chez Agence Nomade
- Chez NOMADE, nous ne vous laissons pas sans nouvelles et n’attendons pas que vous preniez l’initiative de nous appeler pour vous faire un compte rendu de l’activité sur votre bien.
- Chez NOMADE, nous prenons le temps de rester toujours en contact avec vous. Chaque visite est différente et il est important de vous faire partager les points forts de celle-ci mais aussi les remarques moins positives des prospects à condition qu’elles soient pertinentes.
- Chez NOMADE, nous savons que vendre son bien est une opération importante et délicate pour vous. Vous êtes attaché(s) sentimentalement à votre bien et vous avez aussi souvent un projet futur conditionné à la bonne réalisation de cette vente. Nous serons toujours disponibles et à votre écoute pour répondre à toutes vos interrogations et vous rassurer.
- Chez NOMADE, nous nous engageons à vous informer, s’il y a lieu, des éventuelles évolutions et tendances du marché local depuis la diffusion de votre annonce afin d’être toujours en phase.
La gestion optimale des négociations
Notre expérience de la négociation constituera une valeur ajoutée et se révèlera d’une aide précieuse.
L’objectif est d’éviter des situations de blocage.
Notre rôle est de trouver un accord entre vous et l’acquéreur et de faire converger vos intérêts respectifs.
Cette phase de négociation peut s’avérer complexe.
Certes, le prix est le principal axe de négociation. Mais d’autres paramètres entrent souvent en jeu : les conditions suspensives, la date de libération des lieux, le dépôt de garantie et son montant, l’achat éventuel d’objets mobiliers …
Vous pourrez ainsi compter sur nos compétences pour prendre en charge la négociation du prix mais aussi pour vous accompagner pendant cette période délicate où les parties discutent de toutes les conditions de la vente.
Le + chez Agence Nomade
- Chez NOMADE, remplir correctement et avec succès notre rôle de négociateur est notre priorité.
- Chez NOMADE, nous mettons en avant notre rôle essentiel d’agent immobilier, défini clairement par loi : celui « d’intermédiaire » entre le vendeur et l’acquéreur.
La concrétisation avec Nomade
Une fois la négociation aboutie et l’offre d’achat acceptée, nous rédigeons un « mémo » reprenant toutes les conditions de la vente à destination des notaires des parties qui vont rédiger l’avant-contrat (promesse unilatérale de vente ou compromis de vente).
Toutes les informations sur le bien et la copropriété sont également transmises.
Le + chez Agence Nomade
- Chez NOMADE, nous assurons le suivi du dossier de vente en collaboration avec votre notaire.
- Chez NOMADE, vous avez l’assurance de notre présence à la signature de l’avant-contrat pour parer à toutes difficultés de dernière minute et trouver des solutions si besoin.
- Chez NOMADE, nous sommes également présents évidemment à l’acte de vente définitif chez le notaire.
- Chez NOMADE, même après la vente de votre bien, nous aurons plaisir à rester en contact avec vous.
Nous resterons à votre disposition pour tout nouveau projet immobilier ou tout simplement pour répondre à vos questions si vous avez besoin de conseils.